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日々の便り

 

公道化詐欺にご用心

先程、不動産屋が突然「説明」にやってきました。何かと思ったら、最近取り壊した近所のアパートを建て替えるにあたり、そのアパート前の道路を私道から公道にアップグレードしたいので、その私道に裏を接している我が家の土地をごそっとよこせというのです。無償で。

曰く、建築基準法では道路の中心から2mの位置まで土地をさげる義務が云々。将来うちを立て替えるならどのみち供出する事になるので、今のうちに同意しておいてもなんたら。ものすごっくややっこしい説明を延々とするものだから、思わず要約して差し上げました。

1)公道化の受益者は件の地権者である
2)公道化しても我が家には何の益もない
3)我が家は公道に面しており、裏の私有地を公道化する義務はない
4)無償で土地を供出しなければならない義務はない

これで正しいかと聞くと、うろたえながらも肯定。頭に血が上りかけましたが、ここはぐっと堪えて問答を続行。税金や登記の話も確認します。すると、登記変更等の諸費用まで全部こちらで出せ等と言い出すではありませんか。何故だと問えば、また建築基準法が云々で煙に巻こうとします。なるほど、この私に法律で論戦を挑むということなのだな、というわけで、こてんぱんに論破してやったところ、捨て台詞を残して帰って行きました。百年早い。

残念ながら法律で我が家に挑むのは無謀というものです。なぜならば、私を含め法律を修めたものが複数名おりますから。ついでに、ロジックだけなら私は学内一でしたからね。論戦で勝てる相手と思うてか。

でも、これってお年寄りなら騙されるでしょうし、若い人でも法律に明るくないと、「法律で決められちゃったのなら・・・」なんて、弱気になって首を縦に振りそうですよね。要するにこれって、現代における地上げじゃないですか、しかも巧妙に合法化されているところが、極めて悪質な。

もしこういう輩が現れたなら、迷わず突っぱねるなり、公的機関か弁護士に相談するなりするようにしましょう。間違っても煙に巻かれて、雰囲気で承諾などしてはいけません。

余談ですが、法律というのは極めて冷徹なロジックなのです。そこには正義も善もなく、あるのはただ原則とその応用のみ。人工的なものではありますが、目指すところは物理法則と変わりないのです。従って、原則から外れた法律は本来あってはならないものですし、あれば裁判で修正させる事が可能です。

少なくともこの日本に於いて、平時に個人の財産を対価なく接収出来る法律などありえません。このことだけ覚えておけば、こういった悪質な不動産屋にひっかかることもないでしょう。土地建物をお持ちの方は、これだけでも覚えておくようにして下さい。

それにしても、頭の悪い不動産屋ですよね。「お願い」ならまだ心象も悪くないものを、「ご説明」なんて高圧的に出たら、もうその後の交渉の余地もないくらい、心証を悪くしてしまうではありませんか。もっとも、要するに騙す気満々で、交渉する気はなかったってことなのでしょうけれど。

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